金沙体育虽然还未到开学季，但不少内地来港读书的学生喜欢提前数月找寻房源，早早订房。近日，内地社交媒体平台就有不少即将于2月来港求学的内地学生，发帖找房源及室友。据了解，他们提前数月看房订房，主要是担心开学季时房源紧张，租不到心仪的房子，以及希望提前租好屋，到港即刻有得住。

　　提前租屋因为人不在香港，只能通过线上交流，可能产生一些问题，点新闻近日就收到读者小芬（化名）的求助，怀疑她在租房过程中遇到骗子，骗子通过伪造 “租约” 及 “印花证明书” 获取小芬信任后，诱骗她提前支付 “三按一上” 共计6.6万元。小芬更告诉记者，在他们的 “苦主群” 中有十几个人，大家累计被骗的金额已经高达近百万港元。

　　小芬计划2月份来港读硕士，她在 “小红书” 上看到一家名叫 “修德居” 的公司，号称专营内地大学生来港读书居住。从宣传内容看，对方所提供的服务非常多，十分适合初来的内地来港学生，且能提供多种证明文件，表面十分靠谱。于是小芬添加了对方的微信进行交流，在经过沟通之后，对方发送了一些房源视频供小芬选择，小芬也对其中一套位于坚尼地城的房源较为心宜。

　　因为不能实地看房确认房源，小芬一开始也有担心，但是修德居主动提供了大量的文件证明其 “可靠性”，包括修德居与业主的租约合同、该份租约的印花证明书、修德居商业登记及网上查册、修德居深圳公司工商信息及法人信息、以及其公司服务人员的证件信息。

　　小芬说，“这些文件我都认真看了，不过我不是特别懂，所以当时并未看出什么问题。” 涉世未深的小芬相信了对方，在与对方签订了订房确认书后将对方要求的“三按一上” 汇入了对方账户，共计6.6万港元，汇率换算后，小芬一共支付了57420网民币。

　　本来小芬觉得解决了租房这件大事，只需要等到2月入住即可，但在一次活动上她认识了一位来自香港的新朋友，交谈之下朋友主动提出帮小芬看看这些文件，不看不知道，一看 “吓一跳”，朋友当即指出，这份印花证明书有问题！租约也有问题！

　　修德居发给小芬的这份 “印花证明书” 上面部分内容打了黑色的马赛克，对方表示是出于隐私考虑，除了马赛克掉的内容，这份厘印乍看好像没什么问题，但仔细看来，“文书签例日期” 的英文应该是 “Date of Instrument”，而该份文件上所写的是 “Dete”，存在拼写错误。

　　这类拼写错误还不止一处，在下方方框内的 “电子付款/现金”，将英文 “Payment” 错写成了 “Paymeut”。

　　另外，与税务局提供的印花证明书样本仔细对比后发现，修德居所提供的版本未有正下方的 “你可于核对此证明书的真确性” 等字样，部分字体也与样本完全不同，且部分文字放大看来均非常模糊，且带有底色，很难不让人怀疑这是修图伪造而成。

　　当小芬拿着这些证据与修德居交涉后，对方竟然说是 “影印机及扫描器出了问题”。 “这个借口简直拿我当三岁小孩”，小芬气愤的向点新闻记者控诉。

　　小芬还发现对方提供的与业主签订的租约也有问题，土地登记册上该单位的业主姓名为 “黄xx”，但修德居提供的租约上中间一页显示业主名为 “CHUI WAI YIP”，显然与查册上的业主名不相符合。

　　在小芬提出质疑后仅仅5分钟，对方说是 “装订错误”，并立即发来了新的 “名字正确” 的版本，但看起来字体样式均十分违和，小芬说，“才五分钟，很明显是现场PS（修图）了新的给我们，又想拿PS糊弄我们，太可爆笑”。

　　修德居所提供商业登记上的地址显示为 “大角咀通州街95-97号恒生中心Unit A，1/F”，在怀疑被骗后，小芬委托朋友前往该地址，想当面与这家公司交涉，但在朋友到达地点后，却发现不论是大厅的展示牌，还是Unit A的1/F，都看不到任何与 “修德居” 有关的字眼。

　　小芬随即与对方进行交涉，要求退款，对方很爽快同意了金沙体育，但态度却越来越差。小芬控诉道金沙体育，“一开始说的三天回复邮件，根本没收到过回复，后面又要求我填写退款申请表走流程金沙体育，填好发过去了，等了好久没人回，他又改口说什么2月20日统一退款，完全就是在拖延我们。”

　　“他们态度真的很恶劣”，小芬束手无措的告诉点新闻记者，“他们甚至还说有本事你们就找律师走法律途径”。

　　“我在网上发帖之后发现受骗的不止我一个，我们建了一个群，现在已经有十几个人了。” 小芬通过在网上发帖的方式将同样通过修德居租房的学生汇聚在了一起，大家交流之后才发现，修德居提供给大家的印花证明书全都是有问题的。

　　因为年付有优惠，有的学生甚至是一口气直接付款了一整年的租金。群里的十几个学生转账给 “修德居” 的房租和按金已经将近100万港元，且几乎所有人都是直接汇款到对方提供的内地银行账户，只有一人是汇款到香港账户，目前已经于警署报案。

　　点新闻记者也尝试从修德居的微信、小红书金沙体育、以及邮箱等多个方式与其进行联系，但截至目前，仍未收到回复。

　　律师叶俊远表示，如果修德居未能如约提供房屋给小芬，将涉及欺诈及伪造虚假文书等法例。 (点新闻网资料图)

　　点新闻记者就小芬的情况咨询了中律协秘书长叶俊远律师，叶俊远首先指出，修德居在将印花证明书提供给小芬时金沙体育，不应该进行马赛克处理，“这些资料本身就可以公开，涂黑就一定有问题。”

　　在仔细比对过后，叶俊远亦认可该份印花证明书存在问题，涉及伪造。他表示，如果修德居未能如约提供房屋给小芬，将涉及欺诈及伪造虚假文书等法例。此外，在所登记的地址找不到该公司的任何展示，也涉及违反《商业登记条例》。

　　不过叶俊远也表示，小芬的情况较为被动，因为小芬与 “修德居” 签订的租约开始日期为2月1日，那在未到该日期之前，小芬很难证明 “修德居” 是否真的无法如约提供房屋。叶俊远亦提醒各位来港读书的学生，不要盲目相信所谓的 “二房东”，应该选择拥有地产经纪牌照的地产中介，同时提前了解对方公司的信誉，最大程度上规避风险。

　　其实，这种主力做学生公寓的 “二房东” 即使不是骗子，也仍然存在很多隐患。虽然配齐家具在一定程度上的确较为省事，但这些房子往往租金高昂、实用面积小，一些房间更是通过 “间隔” 的方式将原本的三居室隔成六居室，隔音效果差、过多人共用厕所，都会在一定程度上降低生活舒适度。

　　事实上，“二房东” 本身是一个不稳定的因素，曾经逼迁学生闹得沸沸扬扬的 “港漂家” 事情还历历在目，点新闻也提醒各位即将来港读书的同学，租房不用太着急，如果人不在香港，最好找靠谱的中介公司，以及委托他人进行实地看房；对于对方提供的印花证明书等证件应留心仔细查看，登录政府网站进行查询核实真伪，切勿盲目转账付款。